Ипотека – это кредит, оформляемый для покупки жилья. Он характеризуется большой суммой финансирования, низкими процентными ставками и долгосрочностью.

Как выбрать банк

Критерии выбора банковского учреждения:

• лицензия Банка России;
• большой опыт ипотечного кредитования;
• прозрачные условия финансирования;
• особенности начисления пени по просрочке;
• возможность досрочного погашения.

Эксперты не рекомендуют выбирать банк, предлагающий низкие проценты по ипотечным кредитам, подробнее об этом в статье moneyman.ru. Привлекательная ставка – это уловка. Обычно за ней скрываются штрафы и дополнительные комиссии за обслуживание кредита. Чтобы не ошибиться в выборе кредитора, ознакомьтесь с аналитическими обзорами и новостями о российских банках на тематических сайтах.

Если у клиента есть расчетный счет или депозит в банке, то лучше оформлять ипотеку в нем, поскольку кредит могут предоставить на более выгодных условиях.

Как найти квартиру

Выбрать жилье можно как на первичном, так и вторичном рынке. Если заемщику срочно нужно въехать в квартиру, то лучше приобретать квадратные метры в уже возведенном доме. Однако такой вариант менее выгодный, чем покупка жилья в строящейся многоэтажке.

Какие параметры приобретаемой квартиры учитываются:

• площадь – она должна соответствовать составу семьи;
• стоимость площади с учетом платежеспособности заемщика;
• инфраструктура района.

Обратите внимание: получив на рассмотрение документы по ипотеке, банк дает всего 3 месяца на поиск подходящего жилья. Поэтому постарайтесь найти приемлемый вариант до обращения в кредитный отдел учреждения.

Как собрать документы

Пакет документов включает в себя:

• паспорт;
• ИНН;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• справку 2-НДФЛ;
• копию трудовой книжки;
• копию военного билета, если заемщиком является мужчина призывного возраста;
• другие документы, требуемые банком для подтверждения социального статуса и платежеспособности обратившегося.

Отдельно рассмотрим перечень документов, связанных с недвижимостью:

• отчет о стоимости;
• характеристика и схема жилплощади;
• подтверждение об отсутствии ареста объекта ипотеки;
• другие правоустанавливающие документы.

Чтобы банк не отказал

Снизить риск отказа в получении ипотеки помогут несложные правила:

• предоставляйте полный перечень документов;
• не скрывайте информацию о себе;
• объективно оцените свою кредитную историю;
• не скрывайте факт получения неофициального дохода.

Также сопоставьте свою платежеспособность с суммой тела кредита и процентных платежей. Если финансовых возможностей заемщика недостаточно для своевременного погашения ипотеки, кредитор может отказать в предоставлении займа.

Как взять ипотеку и не ошибиться

1. Долгосрочно прогнозируйте доход семьи.
2. Старайтесь формировать сбережения, сумма которых соответствует годовым платежам по кредиту.
3. Оценивайте социальный статус и финансовое положение созаемщиков.
4. Оформите страхование жизни.
5. Выбирайте программу ипотечного кредита в той валюте, в которой получаете зарплату и другой доход.

Чтобы не переплатить по кредиту, изучите подборку "Тинькофф-журнала" о том, как взять ипотеку. При возникновении проблем с выплатой займа оперативно уведомляйте банк. Вовремя оформленная рассрочка или реструктуризация долга – востребованные услуги, позволяющие заемщикам избежать штрафов и судебных тяжб с банком.