Купить квартиру

Сегодня, когда граждане стали тесно взаимодействовать с банками и кредитными организациями, существенно возросла доля квартир, которые выступаю в роли залога. Также существенно увеличилась и продажа квартир, находящихся в залоге. При оформлении сделки купли-продажи обе стороны должны предоставить друг другу полную информацию о предмете договора, иначе сделку можно признать в суде недействительной. Однако нередко важная информация пишется в договоре мелким шрифтом, в конце страницы, что один из подписывающих договор может ее и не прочитать. Однако если в договоре указано, что приобретаемое имущество находится в залоге у банка, а покупатель не обратил внимания на эту запись, сделка признается действительной и оспорить тот факт, что вы не знали о залоге, будет просто невозможно.

Если вы собираетесь купить квартиру, тщательно проверяйте все документы и внимательно читайте договор купли-продажи. Иногда продавец скрывает факт нахождения недвижимости в залоге. Поэтому, прежде всего, обратите внимание на свидетельство о праве собственности, в нем есть строка «основание выдачи», вот там-то и указано, на основании какого документа выдано свидетельство (договор купли-продажи, завещание и др.). Другим документом, в котором будет указано, находится ли квартира в залоге, является выписка из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Некоторой страховкой для покупателя будет включение в договор пункта о том, что в момент подписания данного договора имущество принадлежит продавцу на основании права собственности, не заложено, не состоит под арестом, а также отсутствуют другие обременения. Если после подписания договора выяснится обратное (что имущество в залоге или в споре), то к продавцу будут применены санкции, предусмотренные законом.

Почему так рискованно купить квартиру, находящуюся в залоге? Имущество, которое заложено, может быть изъято в любой момент, независимо от того, сменился собственник или нет. Ведь залог – это гарантия возврата долга, поэтому в случае непогашения кредита, квартира продается, а средства от продажи идут на погашения долга банку.

Если вы подписали договор купли-продажи и потом обнаружили, что квартира находится в залоге, и это указано в договоре, надеяться вам практически не на что. Вы можете подать иск в суд на продавца о взыскании убытков, ведь по договору залога вы понесли убытки, которые обязан возместить продавец.

Иногда простой разговор и юридическая подкованность, могут спасти вас в этой ситуации. В банке вы может объяснить, как досталась вам эта квартира, и сказать о том, какую сумму вы за нее заплатили владельцу (то есть у него есть средства и немаленькие, погасить долги точно хватит). Самому продавцу можно разъяснить, что существует в уголовном Кодексе статья о мошенничестве и о том, на какой срок можно потерять свободу, если суд вынесет обвинительный приговор. Более того, подавая в суд на мошенника, вы вправе взыскать с него и моральный ущерб.

Title Купить квартиру
Keywords купить квартиру без посредников

Текст анонса: Сегодня, когда граждане стали тесно взаимодействовать с банками и кредитными организациями, существенно возросла доля квартир, которые выступаю в роли залога. Также существенно увеличилась и продажа квартир, находящихся в залоге.